La gestion locative est une activité qui consiste à gérer les biens immobiliers d’autrui pour le compte de propriétaires. Cette activité peut être exercée par un professionnel ou par un particulier.
La gestion locative est une activité qui nécessite un minimum de connaissance du marché immobilier, des lois et des règlements en vigueur, ainsi qu’une bonne organisation.
Sommaire :
- La gestion locative pour propriétaire : mode d’emploi
- Les avantages et les inconvénients de la gestion locative
- La gestion locative : comment trouver le bon locataire ?
- La gestion locative : comment gérer les conflits avec les locataires ?
- La gestion locative : comment rédiger un bail ?
- La gestion locative : les pièges à éviter
- La gestion locative : conseils pour les propriétaires
La gestion locative pour propriétaire : mode d’emploi
Les propriétaires bailleurs peuvent décider de gérer eux-mêmes leurs biens immobiliers ou de s’adresser à une agence immobilière. En fonction des objectifs que vous souhaitez atteindre, il est possible d’opter pour l’une ou l’autre solution. Gérer sa location seul : les solutions possibles
- Si vous avez choisi la première option, cela signifie que vous êtes prêt à consacrer du temps et des ressources financières à votre projet immobilier.
- Cette option est particulièrement intéressante si vous souhaitez acheter un bien immobilier pour le mettre en location.Vous pouvez alors réaliser plusieurs opérations au cours de l’année. Par exemple, si vous avez besoin d’effectuer des travaux importants sur votre bien avant la mise en location, rénover puis louer un appartement neuf sera une bonne solution.
- Si vos ressources financières sont limitées et que vos compétences en gestion locative ne sont pas satisfaisantes, il est conseillé de faire appel aux services d’un professionnel afin d’optimiser la rentabilité de votre investissement.
Les avantages et les inconvénients de la gestion locative
En plus d’être un investissement sûr, l’investissement immobilier peut également être une source de revenus intéressante. En effet, il est possible de générer des revenus avec la location du bien immobilier et ceux-ci peuvent être complétés par les loyers perçus d’un autre logement mis en location.
L’investissement locatif offre de nombreux avantages, qui peuvent être regroupés en trois catégories :
- Le paiement des impôts : Pour rappel, le dispositif Pinel permet aux contribuables qui investissent dans un logement neuf ou réhabilité pour le mettre en location de diminuer le montant de leurs impôts sur 6, 9 ou 12 ans. Ce dispositif permet donc aux contribuables qui optent pour cette solution d’avoir accès à une défiscalisation immobilière qui peut aller jusqu’à 21%. Dans ce cadre fiscal, les loyers encaissés permettent également de diminuer les charges liées au paiement des impôts.
- La constitution d’un patrimoine : La constitution d’un patrimoine est souvent associée à l’investissement locatif. En effet, il est possible de se constituer un patrimoine grâce à la perception des loyers encaissés et ceux-ci peuvent même être complétés par les revenus fonciers procurés par un autre bien que vous possédez déjà.
- L’amélioration du pouvoir d’achat : La perception des loyers permet également d’améliorer son pouvoir d’achat et donc sa qualité de vie.
La gestion locative : comment trouver le bon locataire ?
Une gestion locative peut s’avérer être un investissement à long terme. En effet, cela permet de vous assurer un revenu régulier et en plus d’être une source de tranquillité pour vous. De plus, la gestion locative est souvent associée à des avantages fiscaux qui sont non négligeables. Cependant, il y a souvent des risques lorsque l’on gère soi-même sa location : le risque de défaut de paiement du locataire, les évènements exceptionnels (départ du locataire par exemple), les charges supplémentaires liés au traitement administratif… Pour toutes ces raisons, il est important d’être bien accompagné si l’on veut que son investissement se passe pour le mieux.
La gestion locative : comment gérer les conflits avec les locataires ?
La gestion locative est une activité qui consiste à sélectionner des biens immobiliers et à les mettre en location. Elle consiste par la suite à gérer le bien immobilier, c’est-à-dire de l’entretenir, du nettoyer et veiller au bon déroulement de la location.
La gestion locative peut être confiée soit à un professionnel, soit à un particulier. Toutefois, lorsque vous choisissez de gérer votre bien vous-même, il est important que vous connaissiez les droits et devoirs des parties concernées durant la durée du bail.
Lorsque vous passez par un professionnel pour louer votre bien, celui-ci doit également avoir une assurance couvrant les risques inhérents à son activité (incendies ou dégâts des eaux).
Le propriétaire a aussi le droit d’exiger le versement d’un fonds de garantie si jamais le locataire ne paye pas son loyer ou s’il commet des troubles qui nuit au bon fonctionnement du logement.
Les litiges liés aux problèmes entre propriétaire et locataire peuvent se révéler très complexes. Ces problèmes peuvent avoir pour cause différentes raisons :
- Le non-paiement du loyer
- La non remise des clés en temps voulu
- L’impossibilité pour le propriétaire d’effectuer certains travaux sur place
La gestion locative : comment rédiger un bail ?
Pour gérer un bien immobilier mis en location, il est important de rédiger un contrat de bail. Ce dernier doit être établi entre le propriétaire et le locataire.
Le bail peut être conclu pour une durée déterminée ou indéterminée.
Il est important de savoir que l’établissement d’un contrat de bail n’est pas obligatoire, car la loi prévoit des règles spécifiques qui sont cependant inscrites dans le Code civil. Ainsi, si vous souhaitez louer votre appartement, vous pouvez conclure un contrat de bail sans avoir à passer par cette étape. Si vous voulez faire signer un accord à votre locataire, vous pouvez procéder comme suit :
- Rassembler les informations relatives au logement
- Rassembler les informations relatives au locataire
- Établir un descriptif précis du logement et des équipements inclus dans la location
La gestion locative : les pièges à éviter
En matière de gestion locative, il est important de bien s’informer avant d’investir.
Il faut savoir que les loyers perçus doivent être déclarés à l’administration fiscale, ce qui entraîne des obligations comptables et administratives.
La réalisation d’un investissement locatif nécessite donc la prise en considération de certains éléments :
- La situation géographique du logement
- Le type de location (location nue ou meublée)
- Le montant des loyers
- Les revenus des locataires
La gestion locative : conseils pour les propriétaires
La gestion locative est une activité qui consiste à gérer un bien immobilier, notamment pour le compte d’un propriétaire. Si vous souhaitez mettre votre bien en location, il est important de savoir que la gestion locative peut s’avérer coûteuse.
Il faut donc choisir un professionnel qui sera capable de vous proposer des prestations de qualité et adaptées à vos besoins. Pour cela, il faut faire preuve d’une certaine vigilance afin de ne pas se retrouver avec des prestations non conformes à celles attendues.
Il est conseillé de demander plusieurs devis avant de faire son choix, même si les tarifs peuvent parfois être très variables. Généralement, la gestion locative comprend l’ensemble des tâches administratives et techniques liées au logement :
- Gestion administrative
- Gestion technique
La gestion locative est un métier qui demande de l’expérience, et quand on n’a pas les fonds pour investir dans un bien immobilier, il faut avoir recours à une agence immobilière spécialisée. Cela permet d’avoir une gestion locative de qualité et sans souci.